FAQ

Während der Mietzeit ist es dem Mieter erlaubt einen neuen Innenanstrich durchzuführen und die Wandflächen zu spachteln. Wenn Sie bauliche Veränderungen vornehmen wollen, die die Bausubstanz verändern, ist eine schriftliche Genehmigung des Vermieters erforderlich. Dazu zählen zum Beispiel der Austausch von Fliesen, die Verlegung von Laminat oder Wanddurchbrüche. Bei Auszug ist der vertragsgemäße Zustand der Wohnung wiederherzustellen.

Zunächst müssen Sie einen Antrag auf Untervermietung mit Angabe eines wichtigen Grundes stellen. Diesem ist eine Kopie des Untermietvertragsentwurfes und Unterlagen zum Untermieter beizufügen. Nach Prüfung der Unterlagen kann eine Genehmigung seitens des Vermieters erteilt werden. Zusätzlich kann der Vermieter ein Untermietzuschlag erheben.

Einerseits ist es entscheidend wie groß die Wohnung ist andererseits ist es abhängig von der Art der teilgewerblichen Nutzung. Am besten stellen Sie einen schriftlichen Antrag mit Angabe von Art, Umfang (wie viele Zimmer) und Dauer der Nutzung und wir prüfen, ob eine gewerbliche Nutzung möglich ist.

Zunächst müssen Sie uns die Sterbeurkunde zukommen lassen.

Weitere Schritte sind:

1. Schriftliche Erklärung, ob Sie (als Lebenspartner) die Wohnung bzw. den Mietvertrag übernehmen wollen.
2. Sofern Punkt 1 nicht zutrifft, ist die Wohnung vom Erben zu kündigen.
3. Wenn Sie das Erbe nicht annehmen, dann teilen Sie uns dies bitte schriftlich mit und lassen Sie uns die Schlüssel der Wohnung zukommen.

Sie müssen einen Antrag auf Aufnahme für einen Mietvertragspartner stellen. Wir überprüfen anschließend die Bonität. Vorab müssen Sie uns eine Kopie des Personalausweises der betreffenden Person sowie die Einkommensnachweise der letzten drei Monate, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters und zusätzlich eine Schufa-Auskunft einreichen.

Generell ist die Kündigung des Mietverhältnisses nur schriftlich einzureichen und von allen Mietern zu unterzeichnen. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Dabei muss die Kündigung spätestens bis zum dritten Werktag eines Monats bei uns eingegangen sein, um zum Ablauf des übernächsten Monats zu irken. Vorab wird geklärt, welche Arbeiten bzw. Schönheitsreparaturen von Ihnen vor Beendigung des Vertrages auszuführen sind.

Die Vorabnahme ist im Allgemeinen unverbindlich, da im möblierten Zustand nicht alle Mängel auffallen können. Letztendlich wird der Zustand der Wohnung bei der Schlussabnahme ermittelt. Dann wird entschieden, ob weitere Arbeiten Ihrerseits erforderlich sind oder ob sich die Wohnung in einem guten Zustand befindet.

Wollen Sie Ihre Wohnung kündigen oder haben Sie diese bereits gekündigt, dann können Sie uns gerne einen interessierten Nachmieter als neuen Mieter vorschlagen. Trotz dessen werden wir immer aus einer Mehrzahl von Interessenten auswählen, um den besten Nachmieter zu finden. Dafür möchten wir Sie bitten uns einen Selbstauskunftsbogen der Interessenten als PDF-Datei (Link zum Downloadbereich) zu senden.

Der Gesetzgeber sieht zur Freigabe der Kaution eine Frist von 6 Monaten vor. Solange keine Mietschulden zum Ende der Vertragslaufzeit bestehen und bei der Wohnungsabnahme keine Beanstandungen vorliegen, erstatten wir Ihnen die Kaution. Wenn für den anteiligen Mietzeitraum noch eine Betriebs- und Heizkostenabrechnung aussteht, behalten wir uns vor einen Teil der Kaution einzubehalten.